yabo493|魔方公寓CEO刘佳美好生活的智慧

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在2019年商业地产大会和第五届中国房地产租赁领导人峰会上,作为中国领先的大型租赁机构,魔方生活服务集团CEO刘佳在主题为《美好居住的智慧魔方》的演讲中介绍了长期租赁公寓在租赁住房市场的实践经验。基于时代的快速发展,消费者越来越注重对娱乐、艺术、文化、科技的追求,这也为长租公寓的转型升级指明了方向。在中国房地产协会《美好居住的智慧魔方》的指导下,金砖媒体和地理黄金科技专注于重塑商业地产和品牌价值。2019年12月20日,上海黄浦区黄陂北路309号明天广场JW万豪酒店将举办2019商业地产大会和第五届中国房地产租赁领导人峰会。峰会现场,魔方生活服务集团CEO刘佳女士作为第一位嘉宾发言人,就《中国房地产金融》主题做了发言,梳理了现场嘉宾长期租赁公寓的现状和未来思路。

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政策支持是长期租赁公寓的支柱之一。刘佳总结,15以来,中央和地方政府不断推进对长期租赁公寓产业的扶持政策,从制度建设、市场主体培育、供给改善、融资渠道拓展等方面促进了租赁公寓市场的发展。出租公寓已经成为解决人口增长和住房困难问题的重要途径。这也是实施“房无投机”政策,建立“租购并举”住房制度的重要手段。目前,中国房地产已经从高速发展转向高品质发展,人们对住房的需求也呈现出多层次的个性化特征。总的来说,有必要建设一个更好生活的升级版,并努力建设一个高质量的住房体系。据报道,中国的长期租赁公寓市场预计在2020年达到2万亿元。其中,中小户型长期租赁公寓和中低价公寓在缓解大城市住房困难方面发挥了重要作用。

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当谈到如何在规模和收入之间找到平衡时,刘佳认为,无论什么样的盈利模式,稳定健康的现金流都是不可或缺的。“低效的规模扩张或无利可图的规模扩张都是无赖。长期公寓的主要业务收入现在来自于低廉的租金,所以这仍然是一项长期工作。放慢速度,关注并深入挖掘某个特定领域,并充分利用它。由此产生的每一点都将成为我们的盈利机会,从而真正为行业创造价值。”四个阶段,循序渐进。在分享中,刘佳将中国出租公寓的发展概括为四个阶段:从:09年到2013年的探索期。市场主要是住宅租赁。品牌公寓首次进入市场,资金没有大规模进入市场。2014年至2017年爆发期间,资本大规模进入市场,国家政策集中出台,房地产公司和国有企业相继进入市场。在2018年至2019年的调整期间,国家将加强控制,企业将开始寻求规模与收入之间的平衡。2020年及未来,充满期待,期待行业标准出台,从业人员更加理性,管理和服务理念不断完善。

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在过渡时期,机遇和挑战并存。刘佳预测,未来行业将从单一的物业运营企业升级为综合资产管理企业。“随着租赁地块的不断引入,未来土地所有者、房屋建造者和租赁房屋经营者可能会形成分工明确、优势互补的三方合作局面。”除了地块的增量租赁,城市更新也是租赁物业的一个非常重要的来源。不过,市区重建计划仍有两个主要方向有待突破。一是装修标准的复杂性。例如,旧房地产的结构评估成本相当高,这将给二次装修企业带来巨大的成本压力。其次,很难实施详细的政策。从那时起

期待:共同创造更美好的生活,刘佳也再次表达了他对:行业的期待,期待政府尽快通过租赁立法,更具体、更明确地规范公寓员工的经营行为;第二,呼吁从业人员尽快与政府平台对接,积极规范和透明检查房源、信息发布、租赁交易等一系列程序,推进行业大数据平台建设;3.呼吁企业合理使用金融工具,不要过度依赖;4.呼吁业内人士更加关注客户,保护每个业主和租户的基本权益。其中,特别强调对客户的关注,她说:“客户的生活需求主要在安全、舒适、社区和服务四个方面,这恰好是长期租赁公寓不同于普通租赁产品的优势。我们应该抓住它们,更好地创造更多的价值。”

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在演讲的最后,刘佳引用了习主席的演讲,并表达了他对“好好生活”的看法。“要体现我们的价值,我们必须首先实现社会效益和经济效益的统一。只有当我们完成了社会价值、顾客价值和企业价值的统一,我们才能真正创造更美好的生活。”

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